Stručnjak otkriva rizike i povrate otkupa plana

Anonim

Australski san o posjedovanju doma s otvorenim dunny svibanj biti mrtav, ali kupnja off plana apartman je zasigurno obred prolaz za bezbrojne budding vlasnika kuće u glavnim glavnim gradovima ovih dana.

Najteži dio najčešće je najjednostavniji: Kako mogu čak početi kada ne vidim gotov proizvod?

"To je duboko, ali to su stvari koje morate faktorirati kada gledate s plana svojstva."

Kupnja prvog stana od plana ne mora biti poražena znanost o raketama koja završava razočaranjem.

Zato smo pogodili jednog od najuspješnijih agenata za nekretnine u Istočnom Sydneyu s više od deset godina vrijednog iskustva na prestižnom tržištu kako bismo otkrili sve što trebate znati o lovu u savršenom skromnom prebivalištu.

Građevinske tvrtke čine veliku razliku

Uvijek potražite uglednog graditelja kada tražite bilo koji apartman od plana. To je jedan od temeljnih uvjeta, prema Edwardu Brownu iz Belle Propertya, koji se specijalizirao za Sydney's beachside, parkside i uspješan gradske gradske tržnice koji su prepuni planiranih apartmana.

"Uvijek potražite nekoga pouzdana, netko tko je to učinio više puta, a ne građevinska tvrtka koja je vodila svoj prvi rodeo", objašnjava Brown.

"Također pogledajte slike kako biste bili sigurni da se ono što se nalazi u programu zaslona zapravo podudara s krajnjim proizvodom."

Premda bi mogle biti male razlike između vodećih stambenih građevinskih tvrtki, to su manje poznate one koje kupci trebaju biti umorni od.

Biti dobro upoznat s građevinskom tvrtkom koja je izgradila stambeni objekt osigurat će vašu investiciju cijeniti razvoj.

Istraživanja vas mogu učiniti bogatim

Zahvaljujući due diligenciji zbog razloga i dizajniran je da spriječi nove kupce da lutaju u neprijateljske ili opasne nekretnine, istodobno povećavajući njihov investicijski potencijal.

Tvrdi dio je da je to u cijelosti učinjeno sam po sebi. Evo što biste trebali tražiti prije potpisivanja točkaste crte.

Istraži okolinu

Iako se lokacija temelji na samom luksuznom predgrađu, možda je posao za mnoge, još uvijek postoji popis finih pojedinosti koje kupci trebaju pogledati pri kupnji novih stanova.

"To je duboko, ali to su stvari koje morate faktor u pogledu s plana svojstva", kaže Brown.

Evo poprilične bitne kontrolne liste za lokaciju.

  • Pogledajte što drugo u ovom području je poput vašeg stana i prodao je za sličnu vrijednost
  • Pogledajte što su ti drugi događaji trgovali po stopi od četvornih metara
  • Pogledajte koje prednosti one blokove mogu imati preko bloka koji tražite kupnjom
  • Proširiti područje u smislu infrastrukture - bilo koje autobuse, vlakove, škole, trgovačke centre i bolnice?
  • Koliko je centralno vlasništvo vaših životnih potreba i da li je lako doći do prijatelja ili obitelji?
  • Obratite pažnju na demografsku sliku lokacije jer se to mijenja s razvojem područja i može izravno utjecati na vrijednost imovine

Pogledajte što je na raspolaganju strukturno

Prikazni su apartmani namjerno sjajan kako bi privukli pažnju potencijalnih kupaca koji gledaju izvan plana. Iako je to u redu kao marketinški alat, pravi domaći zadatak koji trebate učiniti je osigurati što modeli, prikazuje i brošure prikazuju ono za što plaćate.

Evo što biste trebali gledati s obzirom na ciglu i mort.

  • Pobrinite se da ne postoji mnogo promjena koja može izaći izvan paketa zaslona
  • Uvjerite se da stan neće izgubiti četvornih metara nakon što bude izgrađen
  • Pogledajte komercijalne sadržaje koji će biti priključeni na blok - kafići, restorani, medicinski centri i supermarketi mogu utjecati na vrijednost imovine
  • Ako kupujete automobilski prostor, garažu ili spremišnu sobu, provjerite je li sve označeno i čvrsto u ugovoru kako biste spriječili razvojnog programera da promijeni ove naočale u posljednjoj minuti

Gdje da biste dobili više odgovora

Provjera točaka je jedna stvar, ali treba uključiti vanjske informacije kako bi se osiguralo da vaša kupnja nije ugrožena nakon što ste predali gotovinu.

"Ako kupujete plan, važno je da ostvariš neku drugu nekretninu koja se gradi oko vas", kaže Brown.

"Ako netko završi ispred vašeg balkona, onda ste izgubili bilo koji pravi aspekt koji ste možda kupovali - rasprostranjen pogled na luku? Gone. I tu ide vaša vrijednost nekretnine, prirodno svjetlo i životni užitak sve u jednom pokretu. "

Odgovor je ovdje da potražite više odgovora tamo gdje je to dostupno. Učinite svoje istraživanje putem web stranica vijeća gdje su neke informacije dostupne javnosti. To može pomoći kupcima odrediti što se gradi oko svog stana.

Strike Deal za dodavanje vrijednosti u svoj stan

Možete pregovarati o novom automobilu pa zašto ne u novom stanu? Pravilo ovamo nije da pregovaramo toliko o cijeni, što je često kruto za plan apartmane, ali na jedinstvene dodatke vašem domu.

"Pregovarajte o uvjetima i dodatcima koje možete skinuti s planom", kaže Brown.

"Kupnja na taj način daje vam mogućnost da kupite nešto s dodatnim skladištima i dodatnom stolarirom na kraju".

Dakle, umjesto da se riješite za osnovni bazen i tapware koji svaki drugi stan dobiva, pokušajte pregovarati za nešto malo više estetski ugodan ili skup.

"To je sirovi proizvod - zamolite da vidite što više možete izaći iz imovine."

"Kupnja jednosobnog stana obično neće imati kadu, ali kažu da vaš partner voli kupku. pitajte mogu li ući u kupaonicu ", kaže Brown.

"Što je još važnije, pitajte ih ako morate platiti malo više ili možete dobiti ono što je uključeno u cijenu ugovora?"

Način gledanja na ovaj proces pregovora je prilagodba vlastitog mjesta tako da se ističe od ostatka.

"Ako ljudi koji kupuju nove automobile mogu označiti sve opcije, isto će biti učinjeno i za one koji kupuju nekretninu plana. To je sirovi proizvod - pitajte se što više možete izaći iz imovine. "

Predviđanje za budućnost

Važno je da kupci shvate da kad kupuju stan od plana, plaćaju predviđenu cijenu za taj razvoj - uvijek odredite je li to predviđena vrijednost vrijedna nakon dovršetka.

"Kao i svaka kupnja, kupujete investiciju i kupujete imovinu koja se bavi dugoročnom strategijom", kaže Brown.

"Trebali biste gledati hoće li se to područje dobro razviti tijekom pet godina i udvostručiti svoj novac u istom razdoblju".

Kako prepoznati ako je limun

Nažalost, ne postoji siguran način da kažemo je li apartman izvan plana limun.

"Svaka zgrada uvijek ima pogrešku ili dva, a to je normalno", kaže Brown.

Ipak nemojte se vraćati u psa. U Australiji postoji nešto što se zove Garancija graditelja koji je osmišljen kako bi zaštitio kupce kada prolazi kroz popis nedostataka kod razvojnog programera. Due diligence ipak je prioritet broj jedan.

"Imajte otvorene linije komunikacije s vašim agentom, programerom ili graditeljima", dodaje Brown.

"Učinite svoje istraživanje i ako ste vidjeli područje koje nudi rast onda to ne bi trebao biti limuna. Kupujte na dobrom podu s prirodnim svjetlom, prostorom i aspektom. To su sve velike investicije. "

Konačne kritične stvari koje treba imati na umu kada gledate svoj prvi iz plana apartmana:

  • Ako kupujete jer ste se prodavali na posudbi, to je jasan slučaj kupac čuvajte se
  • Ako programer spusti cijene za prodaju, morate postaviti pitanje zašto bi moglo doći do problema
  • Zaboravite iznajmljivanje vraća; usredotočite se na ono što mislite da je vrijednost vrijedna nego ono što vam je rečeno

Zanimljivi Članci

Vodič za nadahnuće: 50 načina da nosi plavu odijelu

Najbolje odjevene muškarci u tjednu Feat. Lewis Hamilton, Hugh Jackman i Ansel Elgort

Lauren Engel i prijatelji dolje ispod za časopis C-Heads

Predstavljamo Jess Lee Buchanan za Gloutir Magazine